¿Conoces el valor actual de tu propiedad en Puerto Rico?
Contesta 6 preguntas rápidas y te preparo un análisis con los precios reales a los que se están cerrando propiedades como la tuya en tu zona. Es el número con el que se decide todo lo demás: cuándo sales al mercado y en cuánto.
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Voy a revisar las ventas comparables de tu zona y te escribo por WhatsApp para confirmar un par de detalles. Tu análisis llega en menos de 48 horas.
Adelantar la conversación por WhatsAppCómo funciona
De 6 preguntas al precio de salida, en 48 horas
Todo lo que viene después de vender bien —marketing, visitas, negociación— arranca aquí.
Contestas 6 preguntas
Tipo de propiedad, pueblo, cuartos y baños, condición y cuándo piensas vender. Toma menos de un minuto y no publica nada.
Preparo el análisis
Comparo tu propiedad con ventas reales de propiedades similares en tu zona: precio de cierre, tiempo en el mercado y cómo se movió el precio original.
Obtenlo en 48 horas
Te llega por WhatsApp, con el rango de valor y las comparables que lo sustentan. A partir de ahí hablamos del precio de salida.
El precio lo decide todo
Una casa mal tasada no se vende más cara: se vende más tarde y más barata
Los primeros 21 días son los de mayor tráfico de compradores. Si el precio los espanta, esa ventana no vuelve.
- Publicarla por encima del mercado la deja meses en el MLS, y los compradores empiezan a preguntarse qué tiene de malo.
- Las rebajas sucesivas comunican urgencia y te dejan negociando desde abajo.
- Publicarla por debajo es regalar dinero que ya no recuperas al cierre.
- El comprador con financiamiento depende de la tasación del banco: si el precio no se sustenta con comparables, la venta se cae.
Dale play
Lo que dicen mis clientes
Gente de la isla que ya pasó por el proceso
“Necesitas a Angel Joshua de tu lado para tomar una decisión informada al comprar, y para representar tus intereses y orientarte cuando vendes.”
“Trabajó duro armando las comparables para ayudarnos a negociar el precio y poner la casa bajo contrato. Nos sentimos acompañados de principio a fin.”
“Angel estuvo increíble durante todo el proceso. Era una transacción complicada pero siempre estuvo disponible para contestar nuestras preguntas.”
Quién prepara tu análisis
Angel Joshua Sustache
Corredor de bienes raíces y fundador de Sustache Real Estate Group. Siete años trabajando el mercado de Puerto Rico, con el conocimiento del terreno que solo se consigue viviéndolo.
Trabajo las dos puntas del negocio. Eso significa que cuando pongo precio a tu casa, no adivino: sé qué está buscando el comprador que la va a comprar y hasta dónde está dispuesto a llegar.
Corredor de bienes raíces licenciado en Puerto Rico · Lic. C-20203
Dónde trabajo
Pueblos donde tengo comparables recientes
Si tu pueblo no está en la lista, escríbeme igual: casi siempre puedo conseguir la data.
Antes de que preguntes
Lo que todo el mundo quiere saber
¿Por qué lo haces gratis?
Porque soy corredor y vivo de vender propiedades. Preparo el análisis para que me conozcas trabajando, y para que cuando decidas salir al mercado tengas claro con quién quieres hacerlo. Si el número te convence y decides vender conmigo, encantado. Y si no, el análisis es tuyo igual.
¿Es lo mismo que una tasación?
No, y es importante que lo sepas. Una tasación oficial la hace un tasador profesional licenciado y es la que usa el banco. Lo que yo preparo es un análisis comparativo de mercado (CMA): el valor al que un corredor recomienda listar la propiedad según las ventas reales de la zona. Es lo que necesitas para decidir si vender y a qué precio.
Estoy pensando vender más adelante, no ahora mismo.
Es el mejor momento para pedirlo. Conociendo el número con meses de anticipación puedes planificar qué arreglar, cuándo salir al mercado y con qué presupuesto contar. Los que llegan al análisis con prisa suelen tener menos margen para negociar.
¿Me van a estar llamando a cada rato?
No. Te escribo por WhatsApp una vez para confirmar los detalles de la propiedad y después te envío el análisis. Cuando me digas el momento en que quieres salir al mercado, me organizo con esa fecha, no con la mía.
¿Qué pasa con mis datos?
Los uso solo para preparar y enviarte el análisis. No vendo ni comparto tu información con terceros, y tu propiedad no aparece publicada en ningún sitio.
Último paso
El precio de salida decide cuánto terminas cobrando
Contesta 6 preguntas y en 48 horas tienes el número con el que se planifica la venta. Si prefieres hablarlo antes de dejar tus datos, escríbeme o llámame directo.